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毕业季租房记：智慧安防赋能出租房安全与管理01 毕业季厦门租房图鉴 小瞳获悉，近日，自如研究院发布的《2021年10城毕业生租房报告》显示，90%的大学生毕业后需要通过租房解决居住问题；北深广3个城市毕业生租金预算普遍突破3000元；房源虚假、二房东失责、找看房麻烦位列城市青年租房困扰Top3，正规、有品质保障的长租品牌已成为8成大学生的租房首选。在对租房生活方式的选择上，约35%会与陌生人合租，比例最高；其次为一个人单独租房和与熟人租房，分别占比28%和26%。 【最低350元/月起！厦门长租公寓租金起底】近期，不少高校已经陆续召开毕业典礼，厦门毕业租房高峰期即将来临。从调研数据来看，厦门毕业生租房压力不小。厦门房租收入比22.4，在厦门，月收入过9千，才能实现“整租自由”，合租是多数毕业生的选择。 6月，毕业生面临着一个现实问题，也是考验生存能力的第一课——“住哪”？
02 租房需求高涨 智慧安防保障租户安全 据中国指数研究院数据，我国总租赁人口接近1.8亿人，租房市场规模达1.38万亿元。这一数字还将持续平稳增长。据安信国际估计，未来三年，租房需求将每年增加500-600万套。 出租房增多也意味着小区人口流动快，人员复杂，因此主要依赖公安警力及街道治安小组的单一人防措施易出现漏洞，为保障业主安全，就需要购置大量的安防设备来协助安保，提升监管水平。目前已有多地出租房引入智慧安防设备。以厦门岛内某小区为例，该小区通过瞳景社区云平台出租房服务管理方式，稳步推进智慧安防小区管理系统，并且引入楼道实时联网烟感警报系统、门前门后治安防范监控、免匙应急逃生等安防设施，以消除出租房安全隐患、提高事件响应能力。
03 大数据赋能 出租房变“智慧” 在厦门智能安防体系的出租房，通过搭建好的瞳景社区云平台，该小区已实现人行轨迹实时监控、无人值守停车场、主要出入通道车辆违停地磁预警…… 入口处设置了带有监控摄像功能的电动道闸，对进出车辆自动抬杆放行，车辆往来井然有序。为了解决停车难、乱停车问题，社区去年对整个的地下停车场进行改造，往来的通道由漆黑、脏乱、无序升级为灯火通明，进出有序；停车位由原来的80个增至115个；建设地面消防通道及智能停车系统，地面新增停车位280余个，在小区7个机动车出入口设置智能识别电动道闸，实现小区无人值守停车；小区内增设一处电动车集中充电区；为社区内所有建材商户免费安装烟感报警器；一期建设还在社区主要通道安装了30多个高清探头，视频数据对接到公安部门。 开放式小区里非机动车和行人出入口多达15个，为了提高社区居民的安全感，小区重点区域安装了多个人脸识别系统，一旦陌生人或车辆进入，被抓拍后瞳景社区后台可实时查看人、车在小区内的行动轨迹，保安人员24小时在后台监控，一旦发现可疑人员，立即报警。在小区主要出入口易堵塞位置安装了违停地磁，车辆停放在地磁上，瞳景社区云平台将自动预警，保安将立即到现场让违停车辆开走，避免造成交通堵塞。同时，瞳景社区APP上增设物业服务板块，提高社区住户的幸福感和安全感。
04 人脸识别成为租房管理利器 “我们居民进小区都要靠‘刷脸’，陌生人要想进去很难！”一位住户一边调侃着说，只见住户凑近人脸识别窗口，旁边的电子门“唰”地一下自动弹开。 不仅是小区的3个入口需要“刷脸”通行，小区内5栋住宅一楼大堂电梯间的两侧及地下停车场也安装了数十个人脸识别门禁设备，业主乘坐电梯“刷脸”即可。2018年起，小区启动智慧安防体系建设，经过一年的努力，小区所有住户的人脸信息录入，正式启用瞳景社区系统后，小区进出效率提高，安全性也大大提升。
05 高清探头对准楼上，防止高空抛物 除了人脸识别机，该小区还安装了一百多个高清探头，为了防止高空抛物，小区每个楼栋前均安装了面向15楼以上的高清探头，一旦出现高空抛物，调取监控视频可迅速锁定抛物住户。“智慧安防进小区，犹如给小区增加了‘金钟罩’，人过留影、车过留牌、入楼刷脸、访客登记，为小区居民人身和财产安全上了多重保险。”物业经理说道。
06 全区推广智慧安防 探索公共治理新模式 “小区的安防系统，简单来说就是由周界防护、公共区域与重点部位安全防范，包括进出车辆管理、视频监控、紧急报警等，与家居安防、消防监测等融于一体的瞳景社区云平台，与人防有机结合起来，从而实现小区发案少、秩序好的目的。 实际上，瞳景社区云平台不仅能够与保障性住房管理单位、公安局等政府部门对接，监控各类人员，还能够实时监控房屋状态，发出空置、转租预警。当然，出租房人脸识别系统在便利管理的同时，也可简化入住、退房登记流程，有效降低物业管理人力成本， 使得社区服务与管理更加便捷，提升住户满意度。
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