居住在厦门湖里区怡景花园的一位业主爆料，小区的物业说“我的车要想停在小区里还要按照临时停车来算，一天30块钱。”

关键物业回复排队等号，前面排了200多号。隔壁小区租一个月才350，我们想停车要30块一天，是不是过分了？业主很不能接受。

停车难是很多小区面临的共性问题，尤其是老旧小区，开放式小区，每天上演真实版的“抢车位”大战，甚至引起居民之间矛盾。

01｜业主停车居然还要交停车费

楼主：

“凭什么连业主都停不了车，30一天的停车费，跟写字楼外来车辆一个价格了。这也太过分了吧，哪有业主停车还要排号等这么久，不然就30一直交，这谁吃得消啊。”

**新村物业公司：

“本来就是老旧小区，小区车位有限。一共1000多户，只有300多个车位。所以就不可能每家每户都能有车位。那怎么分配车位呢？我们也是公平公正的方法，就是排队。按照顺序来。

无论是之前的业主还是后来新买房子的业主都是一样。我们在新老业主交接的时候就会告知新的业主拿着房产证，驾驶证过来排队。排到了车位，就会有准入资格。一个月100停车费。如果没有排到，只能按照一天30块钱封顶。

物业告诉小编，这个规则是业委会制定的，他们负责执行。

“即便原来的业主有车位，当他卖了房子之后也是等于放弃了这个车位。再转卖出去房子，车位也不能转卖，只能从头开始排。”

物业说，目前排号排了100多位，没有楼主说的200位那么夸张，大概等待时间需要两三年。在等待的时间里，这能选择临时停车。

“对每位业主都一样，租客连排队资格都没有，所以不存在别的问题，都是公正的。

02｜直击老旧小区“停车难”

随后，小编也联系了另一位住在**新村的业主：

“我是很早就住进来的业主，之前我也是有固定车诶的，后来换了现在这个物业，我的车位还是继续拥有的。我也知道后来搬进来的人都没有车位，就是要排队。这个都是公示过的。所有业主都一样。有什么怨言呢？而且一天30他觉得贵了，如果便宜，一天就几块钱的话，那很多外来车辆都会涌进来，那不是影响我们居住体验吗？我觉得业委会的这个方式方法也是合理的。就排着不就完了呗，老旧小区都是这个通病，你要么就遵守，要么就买新小区带车位的呗。难道给你特权让你插队就公平了么？”

瞳景社区将物业的回复反馈给楼主：

“主要就是两三年，时间太久了，你说房子都买了，要是有车位肯定花钱买个车位了。主要是也没有卖的，而且周边没有停车场，都是旧小区也没车位。停路边又违规，那怎么办呢？一天30 ，两年停车费就要两万多。三年3万多，买个车才多少钱，哎，就是没一点办法。”

目前，楼主表示只能先排队，再看情况。

老旧小区停车难一直都被很多业主诟病，很多小区都采取排队的方式或者业主车辆先到先得方式来争取车位。

因此，解决“停车难”问题成了社区长期遗留的一个大包袱。

03｜解锁智慧停车新模式

瞳景社区设定更多未来场景融入小区改造，引入社会资本投入建设停车楼，通过建造停车楼、立体机械车库、社区会客厅架空层停车位等方式，将老年活动室改造成上下两层的“会客厅”，地面层设计成立体的机械车位，上层则设计为活动休闲区，功能的具体划分根据居民需求来定，下面部分设计为停车位。社区的停车泊位增加到600多个，基本满足社区居民的停车需求。

访客车在老旧社区停车中，一直都是个耗时耗力的问题，每次进入小区，都要经过层层核对，增加物业管理工作的同时影响访客体验。瞳景社区智慧停车方案提供的“访客车辆自动识别系统”就可完美解决这一问题。提前纳入白名单的业主车辆，系统远距离识别，升降杆自动放行，实现不停车进出小区。与公安系统远程联网，陌生车辆通过验证才能进入。

除了硬件上的“改造更新”，社区可以引入瞳景社区“智慧住宅服务平台”，将智能便捷带进衣、食、住、行、教育的各个环节。。通过智慧社区AI云平台，结合人脸识别系统，实现社区网格、出租户、独居老人、共享单车、机动车和非机动车的停车管理，并对火情、电梯运行、小区门禁、道路积水等进行监测。利用瞳景社区APP、智能分类垃圾箱等终端设备，提升社区治理和民生服务的精准度。同时，通过成立居民业委会和引进专业物业公司提升管理水平，改善了小区交通环境。